Obras. Cuando el propietario de una vivienda o local pretende hacer obras, pueden surgir dudas respecto a la fuerza que tiene la licencia administrativa de obras frente a la comunidad. Apunte. Pues bien, si la obra afecta a elementos comunes de la finca, requiere también autorización de la comunidad, aunque cuente con todos los permisos y licencias administrativas.

Conformes con la normativa. La licencia sólo indica que las obras son conformes con la normativa administrativa exigible (por eso, las licencias se otorgan “salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio de tercero”), pero no legitima por sí sola las obras, ni la comunidad queda vinculada por el hecho de que la Administración la haya autorizado. Apunte. Por tanto, el propietario que pretenda hacer obras que afecten a elementos comunes debe pedir permiso a la comunidad (aunque disponga de licencia), y la comunidad puede denegar la autorización. De hecho, si las obras se ejecutan sin permiso comunitario, se puede exigir su retirada.